在上海城西的青浦，一处被自然与人文交织的宝地，它不仅以其独特的地理位置成为上海的后花园，更因朱家角古镇、淀山湖等著名景点而声名远扬。

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  朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线】朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线】朱家角古镇，作为江南水乡的代表，以其古朴的街巷、精致的桥梁、潺潺的流水和丰富的民俗文化，成为了游客们争相打卡的热门地点。

  而淀山湖，则以其广袤的湖面、清澈的湖水和丰富的生态资源，成为了人们休闲度假的理想之地。湖畔的东方绿舟，更是集休闲娱乐于一体的大型综合性公园，为游客提供了丰富的活动和体验。

  朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线】朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线】不仅是一场视觉与感官的极致盛宴，

  朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线】朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线】可能你发现了一个很奇特的地方。项目的院墅地上只有两层，而上海的别墅普遍地上三层。

  其实，二层不仅更低密，而且相比常见的三层，更靠近院子，更方便过接“地气”的生活。

  朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线】朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线】但是两层产品对单层的空间，尤其是面宽做出了更严苛的要求。

  看看项目的样板间。一层的客厅和院，横厅布局，通过大面积落地窗，引景入室。

  市面上的别墅多为“1”字型排布，长进深短面宽，而项目衣帽间南向采光，“霸占”了一定的面宽，女主人换衣时心情也会更愉悦。

  朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线】朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线米，是发挥你想象力的好地方，事实上足够按个篮球架打球了。地下车库可直接入户。

  项目在朱家角，前往项目，一路都是宽阔整饬的大道、浓绿挺拔的行道树，目极之处天际线错落有致，这也是朱家角作为著名别墅区的日常。

  而在璟云里，容积率0.54，最高的洋房也仅有6层，低的是高度，高的是舒适。

  大家都知道，中式风格往往有较高的溢价空间，所以有些项目会披上“中式的衣服”，但是你仔细一逛，里子太违和，强行中式。

  “璟雲里”位于朱家角板块，背靠淀山湖，一路之隔即是东方绿舟。外部生态环境有多优越，自不用再多赘述。更需要我们来关注的是项目的内里，项目与周边低密生态环境的一脉相承，对标古镇中式风格，在文脉传承和风格打造上的天衣无缝。

  朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线】朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线容积率，是这块土地的极致天赋！唯一能够呈现出这块土地价值的方式，是拿出最好的作品。

  很多人的第一反应是奢石奢材、名贵树种。但这些假如没有好的设计，就会浮于肉眼所见的朱栏玉砌，旖旎繁复，丧失对文化的传承。毕竟，材质可以复制，但是意境无可替代。

  受困于成本及建造难度，我们大家可以看到现在很多中式项目在细节上都做了妥协，像是屋顶或檐角部分，为了容易标准化都改造成了铝板或是石材。但是在“璟雲里”，这个现象不可能会出现。项目中的古建，均采用传统木结构打造，尽可能减少现代建筑手法的参与，旨在传承中国几千年传统木工文化的精髓。还原最真实、最古朴的“本味”。

  很多人倾心于中式建筑、苏式园林，背后无非是喜欢中式产品给人带来的诗意画境和美感。正因为“璟雲里”在源头处的坚持，一切的投入才有了价值。

  这一群低调的香山匠人对于商业化的产品意兴阑珊，他们更在乎的是手工技艺所带来的真实打磨。也正因如此，他们的技艺才能上升到非物质文化遗产的层面，他们所打造的建筑产品，才能让人忘乎所以。

  而手工打磨的最大不同，在于非标准模式下，我们可以感觉到产品细节带来的颗粒感和温度。

  朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线】朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线】仅仅一方小小的如意云纹图案，需由两位经验比较丰富的工匠师傅，耗时5天以上方可手工拼砌完成；

  云纹砖雕铺地，都是匠人严控卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面视觉统一的同时，每一个细微之处又可以感觉到一点不同的层次。

  建筑所用的小青瓦均来自苏州，需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能用......

  灵动，是我能想到最匹配的词汇。这也是中式产品的特质，在任何角度都经得起省视，都可以感觉到不同的美学特质。

  这也是“璟雲里”请香山帮匠人“出山”的最大原因！只有他们，才能打造出无可挑剔的绝美产品力。

  对于“璟雲里”，建筑本身就是景观，每个角度都是画框，每一帧都是山水画，所谓的“人在园中走，如在画中游”也不外如是！

  回看售楼处的门口，这样的中式门头，并没有很浮华的造型，多了一份舒适和恬静。王公贵胄版的“深宅大院”看到太多，这里的氛围感深得我心。

  朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线】朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线】大家都知道，现在的中式风格产品都有些溢价空间，因此很多项目都会被上一层“中式的外衣”。但客观评价下“璟雲里”，并没有靠喷洒水雾，音乐烘托等这些人造痕迹“强行中式”。更多的是山水叠石造景和营造水曲通幽的感觉，很纯粹很悠然。

  售楼处门前的黑松很有来头。为了寻找一棵理想的黑松，景观设计师寻遍长三角以及东亚，最终在日本一位收藏家的手中以重金购入，又经空运而来，按照黄山迎客松规格严格打造，彰显仪式感。

  而躺在门头照壁之下的太湖石，据说是寻了5年才得到的天然原石，除了精致还是精致。在这里，不论是一株绿植还是一颗湖石，“璟雲里”看得见或是看不见的匠心不胜枚举。

  朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线】朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线】从售楼处前往样板房的路上，亭台水榭已实景呈现，水中还养有锦鲤，寓意吉祥。

  经过中心园林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，生机盎然。这里说一句，“璟雲里”的中式真的太纯粹了，逛项目就像是在游园林。

  朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线】朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线】每一户门头都不同，随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾，未来能自己取名，独有的“私宅”，这点很有意思。

  门前一对抱鼓石，推开铜环双开门就是家。滴水檐瓦，全依古法，还原每一个繁复的构件。

  市面上的中式产品也不少，但大多只是中式元素的简单植入，没有“入魂”。而在“璟雲里”，是开发商从骨子里对民间传统文化尊重及复刻，形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。

  朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线】朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线】院落对于中国人而言，是一种休养生息的精神家园，让奔波不安的灵魂得到诗意的栖居，是中式美学建筑的标志性符号。

  前有郑板桥云：“吾毕生之愿，欲筑一土墙院子，门内多栽竹树花草”；今有老舍曾言：“我理想中的院子必须很大，靠墙有几株小果木树”

  来到“璟雲里”的样板间，南向就是一个宽阔明朗的绿地空间。“一进园门、二进坊门、三进宅门”，此刻便是真正“入宅”。在这样一个自由定义的空间里，可以养花种菜，可以围池养鱼，也可以品茶弈棋，也可以是孩子们的“秘密基地”，空间足够大，装得下每一位家人对别墅生活的向往。

  相比常见的三层，二楼更靠近院子，更方便过接“地气”的生活。另外私密性更好，以往的三层很容易瞥见隔壁家院子里的生活，互相都很尴尬。

  一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感，推门就可独赏自家院中美景。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居。

  二层双卧朝南，长进深短面宽，全明设计，主卧起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。

  朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线】朱家角璟云里售楼处电话：✔✔【预约热线米+的地下室空间，重塑东方奢居高度。这个高度，还可以改造为两层空间，尺度感仍然舒适。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，闲暇时邀请朋友小酌几杯，增进感情；也可依据需求打造为儿童乐园等区域，成为共同生活的亲属间亲密互动的场所；或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间；

  较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。室内预留电梯井，后期如果想要加装电梯也没问题，能高效连接地下活动室与上层居住空间，圈出居住者的私属领地。

  可以畅想一下入住后的美好场景：在院落里，伺弄花草；在通透的客厅里，三两密友相约，促膝长谈；在露台上，星空夜话；在宽阔的地下室，挥洒兴趣，体验百味人生！

  背靠淀山湖，坐怀中式庭院，这种令人心驰神往的生活方式。实在是妙哉！妙哉！

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  税率：依照房子面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

  计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

  在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

  附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

  计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关联的费用) × 20%

  举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关联的费用是5万元，那么个人所得税是：

  印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

  中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

  买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

  希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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