最近，一个新盘的出现，终于为上海带来了一次“纯粹”。坐落于上海历史背景和文化的重镇之中，一个深深植根于中国文化传承之地，匠心打造出一个传承文化精髓的产品，为这片土地增添了独特的文化韵味与深度。

  为什么说，还原比创新更难？这就好比，一个机械化生产的皮包，和一个纯手工定制的爱马仕箱包，谁的工艺更难。机械化生产追求的是效率与标准化，而纯手工定制则蕴含着匠人的情感、经验与难以复制的艺术性。

  为什么，人们愿意以远超产品本身价格的溢价，去收藏一个手工制品。因为，它代表了独一无二，代表了每一个工匠的出品，承载的是历史与文化的记忆，是时间与空间的交汇点。

  “璟云里”的纯粹，就在于它不单单是一个新盘，更是一个承载着深厚文化理念与艺术追求的作品这种纯粹与独特，不只是外在的美观与实用，其背后所蕴含的文化传承与匠心精神，正是“璟云里”所追求的，也是它能够赢得人们心灵深处共鸣的根本原因。

  比如“璟云里”所采用的云纹砖雕铺地，其制作的步骤就是对匠人技艺的高阶考验。匠人严控卵石规格，经特级抛光和定制加工后，方能确保其品质达到要求。

  仅仅一方小小的如意云纹图案，就需要两位经验比较丰富的工匠师傅耗费超过120小时的时间，精心手工拼砌而成。

  所用的小青瓦均来自苏州，需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能用，形状是否规整、线条是否流畅，挑选出色彩协调、均匀且富有层次感的瓦片，需要判断声音是否清脆悦耳。这种对细节和工艺的极致追求，使得“璟云里”的每一处细节，都能成为艺术珍品。

  但“璟云里”的雄心，不只是做一个“美”的房子，用一句话概括便是：始于颜值，而忠于情怀。

  出于对文化的尊重和历史的责任感，园中的古建尽可能减少现代建筑手法的参与，均采用传统木结构建造，运用榫卯连接等古老而精湛的工艺，让后人也能亲身感受到跨越时空的古典韵味。

  复刻留园门窗规制，无疑是对江南传统建筑形制的一次深情致敬与精湛再现。留园作为中国古典园林艺术的瑰宝，无论是窗棂的精巧构图，还是门扇的细腻雕刻，都力求还原其历史风貌，更是在传承一种生活方式，审美理念，文化精神。

  粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，这些典型的江南建筑元素，背后是世界非物质文化遗产——香山帮的匠人参与制作，步入其间，澹然如置身水墨画中。

  12种花纹精雕细琢的装饰，若非仔细揣摩，很难完全领略其背后的匠心独运与深厚文化渊源，一砖一石，皆是建筑美学生活的表达，一纹一理，刻下的是一座城市的精神。

  预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，被赋予了生命和灵魂，回纹代表连绵不断、吉利长久和富贵不断的寓意，让人在欣赏之余，也可以感觉到一种来自历史深处的宁静与深远。

  “璟云里”的纯粹性，源自于其面对历史、文化、技术与主观性挑战时的无畏坚持。

  它不仅仅是一个居住环境的打造，而是一场对民间传统文化精髓的深刻挖掘与精准还原，使之成为既具有历史厚重感又不失时代气息的艺术品。

  正是这种对挑战与难度的勇敢面对，以及对细节与精确性的不懈追求，使得“璟云里”的产品成为了一种值得尊敬与追求的纯粹之作。

  要深入理解“璟云里”为何选择打造纯粹的江南园林别墅，重点是解读其所处的独特地段。

  因地制宜，或许正是对这片土地最恰当的致敬与表达。首先，我们应该细致探究“璟云里”所在的地段，方能真正领略其“纯粹”背后的深意。

  “璟云里”所在的朱家角，作为上海最江南的水乡，素有“画船听雨眠”的美誉，漫步在古镇的青石板路上，或是悠然泛舟于蜿蜒的水道之间，无不让人沉浸在那份深厚而独特的文化渊源之中，为“璟云里”的纯粹理念提供了得天独厚的环境背景。

  古镇不代表不适合生活，恰恰相反，其内配备的现代化生活设施，让这里成为人类理想中的居所。从千年文脉、自然生态，轨交、商业、产业的入驻，让朱家角的城市界面正在全面焕新。

  交通而言，南有沪渝高速、沪青平公路，北连崧泽高架，轨交17号线早已通车并将西延，在建中的示范区线也在朱家角设站，未来朱家角将与大虹桥、 长三角的联动更加紧密。

  青浦万达茂、吾悦广场、怀盛399、东渡悦来城、北极星广场等，生活烟火气完善，海量商业中心，让吃喝玩乐一应俱全，共同组成了高质量生活场景。

  耳熟能详的民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校均汇集于此，带来缕缕书香。复旦大学附属妇产科医院青浦分院、长三角（上海）智慧互联网医院等医院，为居者的健康提供保障。

  在政策东风下，朱家角西侧的西岑已迎来华为的进驻。华为练秋湖研发中心正逐步启用，将有3.5万名科学技术研发人员进驻，已然预示美好前景。

  迷人魅力不仅源自世界级的自然禀赋，更在于国家战略的相继落地，为这片土地增添了无限的发展的潜在能力与活力。

  大虹桥+长三角一体化，一边是江南水乡的源头，一边是对话世界的窗口，读懂国家战略的力量，也就读懂了这里的今天与明天。

  虹桥国际开放枢纽成为新城央，成为了三角强劲活跃增长极的“极中极”、联通国际国内市场的“彩虹桥”，高规划落位、高地域辐射，高战略使命，这里正以超乎世界想象的速度跃迁发展。

  既有现在，又有未来，西接长三角一体化示范区势能，串联江浙腹地；向东直面澎湃的大虹桥势能，未来将成为连接两大国家战略区的快速通道，肩负着区域发展的重任，再加上新城自身的规划，论上限，这里着实有底气。

  “璟云里”的纯粹性，精髓在于其深刻理解的别墅理念——别墅不应仅仅是冰冷的建筑堆砌，而应是充满生命力与灵魂的空间载体。在朱家角这片自然风光旖旎的土地上，要使别墅能够和谐地“自然生长”，重点是打造出真正符合这片土地独特基因的产品。

  实际上，“璟云里”的纯粹不只是中式，不只是地段，更在于低密度社区带来的纯粹氛围。

  土地决定气质，稀缺决定价值。“限墅令”之下，上海的低密度生态社区，只会慢慢的少有。低密度别墅产品，基本宣告了卖一套少一套，有没有收藏属性，稀缺性已说明一切。

  低的是建筑高度和密度，高的是居住舒适性。如果用动物世界来比喻的线容积率的纯别墅社区，就是比熊猫还少的物种。容积率决定上限，纯粹的低密度，让“璟云里”天生不凡，与生俱来的格调尽显尊贵与优雅。

  设计塑造永恒，匠心铸就经典，比如中国的四大名园之一苏州拙政园，以其精巧的布局、典雅的风格和深厚的文化渊源，成为了中国古典园林艺术的瑰宝。

  而国外如法国凡尔赛宫花园，以其宏大的规模、精致的细节和丰富的艺术收藏，展现巴洛克艺术的辉煌与浪漫。

  这些案例都说明，设计是建筑永恒价值的源泉，而匠心独运的工艺则是实现这一价值的关键。

  如果说“璟云里”外在展现的纯粹美学，是对中式传统的崇高致敬，那么户型空间上蕴含的内秀则可谓是与层峰居者内心的深度共鸣，完美契合现代人对理想居住空间的追求与理念，真正的完成了生活本质的升华。

  整体的内核是为了居住，从户型面积一窥究竟。二期加推建面约138-214㎡联排产品，不管是珍稀性还是生活情景的创造性，如此纯粹的产品理应是优选，一图足以引发万千生活想象。

  首层是社交空间，连接宽敞的庭院，让整体空间与自然无界交融，这是现代人对生活的向往，是物质之外的精神栖居。

  各种场景同时上演，打造生活里的亲密时光，社交、居住、娱乐融于一层，不论是休闲、用餐还是聚会，都能为生活带来更多畅想空间，打造家庭融情生活的主场。

  在闲暇静谧的午后，与家人欢聚，与挚友小酌，让欢声笑语不受拘束，为生活增添更多乐趣。

  真正的生活，应是从容无拘的多层空间，收获N倍幸福。二层设计朝南的双卧，长进深短面宽，全明设计，以突破极值的姿态全面刷新对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。

  套房式主卧，从起居室到衣帽间，独立卫浴间层层递进，关上房门就是主人的“小世界”。试想一下这场画面：回到家，浴缸里的热水已经放好，于是卸掉一身疲惫，让水温与身体融为一体，闭上眼睛，静静地享受泡浴带来的无限舒适。

  地下室空间高约5.7米，承载着主人喜好的志趣空间，是艺术酒窖、是收藏室、是音乐厅、是工作室，也可以将高尔夫、拳击、马术等热爱于此一一陈列。而这一切，是唯有联排才能带来的惬意时光。可“璟云里”的墅居生活，并不止这些。

  “璟云里”的纯粹性，体现在它对低密度别墅的深刻理解和独特诠释上。建筑，虽然常常被视作商品，但“璟云里”所打造的低密度别墅，却超越了这一层面，成为了兼具居住功能与艺术价值的珍品。它们不单单是砖石与混凝土的堆砌，更是融合了匠心独运的设计与精湛工艺的艺术品，散发着纯粹的质感和温度。

  通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。

  房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以买房者在买房时一定要注意，多数情况下，你真正入住或者 使用的年限往往没有70年、50年、40年。

  举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用 了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

  看到这里不少网上的朋友表示疑惑，这样算下来，我们买的房子只是买了不到70年的房子使用权?

  事实并非如此。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分所组成，40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。房屋所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。也就是说，房主永久拥有房屋所有权，但土地使用权是有使用的时间限制的。

  问题来了，如果房子的土地使用权到期，但是房子还是完好无损的，这种情况下， 房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”。

  也就是说， 70年产权的房子不需要过多的担心房屋土地使用权到期后，房子会被收回。必须要格外注意的是，由于自动续期有关规定法律条文缺乏细则，如何”自动续期存在不确定性。正常的情况下 ，用于居住的房子不到70年就会拆迁，住宅还在，土地使用权到期的情况相对较少。

  非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。

  据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用的时间届满，土地使用的人要接着使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

  土地使用权在出让时根据开发类型分为不一样的使用的时间，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么， 40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？

  了解土地使用权、房屋所有权的区别，搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式，其他的还有几点关于产权的区别，买房之前我们肯定要弄懂！

  现今很多的购房者在城市购买房屋，一来为了居住的目的，二来是为了落户口，方便孩子上学，为后期的生活便利提供保障。

  按照相关文件规定，只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，别的类型房产或者产权年限不达标的房屋不能够实现落户口、上学、 划分学区的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是不是能够落户。

  关于水电费的缴纳， 70年产权的住宅是按照一定 的水电价标准收取的，而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，必须要知道的是，按照商业标准缴纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，防止造成后期生活成本的高支出。

  购买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。

  例如在初次购买房屋时缴纳契税。70年 产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%一3%不等的优惠，而40年或者50年产权的住宅在购买时没有一点的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。

  70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。

  70年产权住宅政策较为宽松，能够正常的使用公积金贷款或者商业贷款、足额贷款，受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。40年或者50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也相对较短。

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